Un projet de construction est composé de plusieurs étapes et l’architecte est le professionnel le plus qualifié pour réaliser l’ensemble des missions, de la conception à la fin des travaux, en passant par le dépôt du permis de construire. Il est le garant d’une bonne réussite du projet par ses connaissances et compétences.

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La démarche pour la réalisation d’un projet est la suivante :

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1/ Prise de contact entre le client et l’architecte, le but est d’apprendre à se connaitre et se faire confiance.

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2/ Premier rdv sur le site du projet appeler aussi « visite conseil », KMAprod © facture cette prestation, mais c’est gratuit si un contrat projet est signé par la suite. Lors de cette visite :

• Vérification de visu des différentes contraintes du site.

• Lecture rapide du PLU et zoning.

• Recueil de besoin concernant les souhaits, délais et budgets.

• Prise de photo ou vidéo du site.

• Établissement du devis conception et/ou suivi de chantier.

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3/ Deuxième rdv : Signature du contrat client, qui devient le maître d’ouvrage.

• Prise des côtes du terrain s’il n’y a pas de géomètre recommandé par l’architecte.

• AMO (assistance à la maîtrise d’ouvrage) sur divers sujets, notamment par rapport aux délais et coûts.

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4/ Phase esquisse (3 maximum) ou étude de faisabilité pour coller aux souhaits du maître d’ouvrage (MO).

• Étude approfondit du PLU ou PLUi.

• Modification du projet si nécessaire.

 

 

5/ Phase APS (avant-projet sommaire) :

• Étude qui permet de concrétiser le projet dans ses grandes lignes en complément du budget.

• Rencontre avec un instructeur de la mairie pour pré-validation du projet.

• Rencontre des ABF ou instructeur de la sécurité ou pompier, si nécessaire.

 

6/ Phase APD (avant-projet définitif) :

• Étude qui permet de caler le projet dans l’espace en complément des contraintes techniques.

 

7/ Dossier de demande de permis de construire (DPC).

• Ce dossier de permis de construire reprend en détail tous les éléments architecturaux de la construction. Il a une valeur administrative et juridique. L’architecte suit l’instruction du dossier et apporte toutes les pièces supplémentaires demandées par la mairie jusqu’à l’obtention du PC.

 

8/ Chantier :

• Création du dossier projet, ce dossier est plus approfondi que le PC et il reprend toutes les contraintes techniques, budgétaires et des délais.

• Création du DCE (dossier de consultation des entreprises). Ce dossier est une synthèse architecturale et technique pour le chiffrage du projet par les entreprises.

• Création des pièces écrites, CCTP, CCAP et autres.

• Lancement des appels d’offres (AO) auprès des entreprises candidates.

• Démarrage du chantier en mission complète pour l’architecte.

• Suivi du chantier, visite une fois par semaine de l’état d’avancement des travaux et compte rendu au maître d’ouvrage.

• Respect des plans PC, choix des matériaux, impératif des délais et du budget.

• AMO (assistance à la maîtrise d’ouvrage) pendant toute la phase chantier.

 

9/ Réception des travaux :

• Vérification en amont et en aval des travaux par le MO et l’architecte.

• Respect des normes et des demandes du MO

• Réalisation d’un procès-verbal

• Réception avec ou sans réserve.

• Reprises des malfaçons par les entreprises si nécessaires.

• Règlement des dernières factures entreprises.

• Mise en place des garanties décennale et biennale et de parfait achèvement.

• Remise des clés.

 

10/ Clôture et mise au propre du chantier, remise au MO du DOE (dossier des ouvrages exécutés). Recommandation de dernière instance. Pot de l’amitié avec toute l’équipe !