Agence d'architecture KMAprod - Karthi MICK - Architecte dans le 92​

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L’agence d’architecture KMAprod représenté par Karthi MICK Architecte DPLG est basé à Courbevoie, nous vous accompagnons sur vos différents projets de construction, que vous souhaitez concevoir le projet de vos rêves ou tout simplement faire des modifications sur vos projets existants. KMAprod – Karthi MICK s’occupe de déposer pour vous, les dossiers administratifs en Mairie pour les diverses demandes d’autorisations de construire, puis dans une seconde phase, nous dirigeons pour votre compte, le suivi du chantier de A à Z. Tout au long de ce parcours, nous vous assistons par notre expertise et nos conseils.

 

FAQ :

1.Voici quelques questions que se pose souvent les clients :

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·Pourquoi faire appel à un Architecte ?

·Est-ce une obligation d’avoir un Architecte ?

·Quel tarif pour un Architecte ?

·Quel est le prix pour la rénovation d’une maison ?

·Quel est le prix pour le mètre carré ?

·Quel document pour un permis de construire ?

·Comment obtenir rapidement un permis de construire ?

·Comment contacter un Architecte ?

·Comment savoir si un Architecte est bon ?

·Etc…

 

Réponses :

2.Voici quelques réponses à toutes ces questions, selon l’Ordre des Architectes :

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Un architecte, pourquoi ?

Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels. Le rôle de l’architecte est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, l’architecte vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur…

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Quel est le rôle d'un architecte ?

La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.

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Quelles garanties vous offre l'architecte ?

Compétence, éthique, contrat, assurance, devoir de conseil.

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Quand doit-on faire appel à un architecte ?

La participation d’un architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet soumis à une demande de permis de construire, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un logement ou d’un local (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture).

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Combien coûte un architecte ?

Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.

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Pour approfondir le sujet :  

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Loi MOP :

Quelle sont les critères de la Loi MOP pour les missions de l’architecte :

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Rôle =

·De la maîtrise d’ouvrage : Programmation, décisions, coordination, conduite d’opération.

·De la maîtrise d’œuvre : Conception, études, synthèse, contrôle, assistance et conseil.

·Des entrepreneurs : Exécution travaux, études, réalisation.

 

Pour les projets de bâtiment neuf ou en rénovation :

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A/ Études d’esquisse (plans au 1/500, détail au 1/200).

·Mo : Définition du programme général et de l’enveloppe prévisionnelle des travaux.

·Moe : Propose 1 ou des solutions d’ensemble, dispositions générales techniques, délais de réalisation, compatibilité avec enveloppe des travaux, vérifie la faisabilité / au programme et au site, propose des mises au pt du programme.

·Mo : choix d’une solution d’ensemble et précision du programme.

 

B/ Avant-projet sommaire (plans au 1/200, détails au 1/100).

·Mo : Contrôle du respect du programme et approuve l’APS.

·Moe : Précise la composition générale, vérifie la compta / programme et réglementation, propose les dispositions techniques et précise un calendrier de réalisation, établie une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.

 

C/ Études d’avant-projet définitif (plans au 1/100, détails au 1/50).

·Mo : Estimation du coût d’investissement, exploitation et maintenance, choix de certains équipements, arrêt du programme définitif et approbation de l’APD.

·Moe : Vérifie le respect des réglementations, détaille des surfaces, arrête les dimensions générales de l’ouvrage, définie les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques, établit l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux par lots séparés, arrêt du forfait de rémunération.

·Entrepreneurs : Éventuellement mise en concurrence des entreprises sur APD.

 

D/ Permis de construire.

 

·Mo : Dépôt du dossier.

·Moe : Établit les dossiers et assurer certaines consultations, assistance au Mo au cours de l’instruction.

·Entrepreneurs : Éventuellement mise en concurrence des entreprises en cas de consultation anticipée pour certains lots sur APS ou APD.

·Mo : Avant l’étude de projet, choix du mode de dévolution des travaux.

 

L’approbation APD vient en même temps que l’accord de construire. Le PC s’obtient en 3 mois, il y a un délai où tout le monde peut attaquer le PC (délais de recours des tiers).

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E/ Études de projet (Plans au 1/50, détails au 1/20 à ½).

• La conception générale de l’ouvrage par plans et détails.

• Tout doit être précisé : Choix technique et constructifs leur implantation et encombrements.

• Tout renseignement pour les corps d’états : plan de plafond, sol, …

• Un avant métré par corps de métiers + coûts

• Un planning global de travaux

• CCTP : Préparation à l’arrivée des entreprises.

• Les ingénieurs interviennent.

• La coordination entre acteurs est importante. L’architecte est le chef d’orchestre de l’opération.

 

F/ Assistance pour la passation des contrats de travaux.

• On fait l’appel d’offre.

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Le dossier contient :

• Le CCAP du MO

• Plans, coupes, façade au 1/50

• CCTP

• PC, étude de sol, docs SPS, plan de principe d’implantation du chantier, en annexe

• Planning

• Un modèle d’acte d’engagement.

• Règlement de la consultation : Critère de sélection définis.

 

Le dossier sert à la consultation des entreprises. Le choix de l’entreprise doit être fait sur le meilleur rapport qualité/prix.

 

Pour en savoir plus, voici ​une synthèse du processus de la conception et du suivi de chantier :